Modelo 210 para no residentes: qué es, plazos y cómo se presenta

Tienes una vivienda en España y la alquilas, pero vives fuera. En ese caso, Hacienda te pide declarar lo que ganas con el alquiler a través del Modelo 210, el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). Aquí te explico claro quién tiene que presentarlo, cuándo, cuánto se paga y qué puedes deducir.

¿Quién debe presentar el Modelo 210?

Lo presenta cualquier persona que no es residente fiscal en España y obtiene una renta aquí. El caso más habitual es el del propietario que vive en otro país y alquila un piso o una casa en España.

Lo importante es la residencia fiscal, no la nacionalidad: un español que vive en Alemania y alquila un piso en España presenta el Modelo 210; un alemán que vive en España declara por el sistema de residentes (IRPF). Esta guía trata el caso del alquiler. Si tienes una vivienda sin alquilar, existe otra modalidad (renta imputada) que se declara aparte.

Plazos: ahora se agrupa una vez al año

Aquí ha habido un cambio importante que mucha información en internet todavía no recoge. Desde los devengos de 2024, las rentas del alquiler ya no se declaran trimestre a trimestre: se agrupan de forma anual.

• Presentación e ingreso: los veinte primeros días naturales de enero del año siguiente (del 1 al 20 de enero).
• Si domicilias el pago: la presentación telemática va del 1 al 15 de enero.

Es decir, el alquiler de todo un año se declara junto en enero del año siguiente. Puedes optar por mantener la presentación trimestral si lo prefieres, pero para la mayoría agrupar una vez al año es más cómodo.

Cuánto se paga: 19% o 24%

El tipo que te aplican depende de dónde residas:

• 19% si resides en otro país de la Unión Europea o en Islandia, Noruega o Liechtenstein (Espacio Económico Europeo).
• 24% para el resto de países (fuera de la UE/EEE).

Dónde resides cambia lo que pagas, no el trámite

La obligación de declarar, el formulario y el plazo de enero son los mismos vivas donde vivas. Lo que cambia es el tipo y si puedes deducir gastos, y la diferencia es grande:

• Residentes en la UE y el EEE (Alemania, Francia, Países Bajos, Islandia, Noruega, Liechtenstein y el resto): 19% sobre el beneficio, deduciendo los gastos del alquiler.
• Fuera de la UE y del EEE, lo que desde el Brexit incluye al Reino Unido, y también a Suiza y Estados Unidos: 24% sobre el importe íntegro, sin deducir ningún gasto. Con el mismo alquiler y los mismos gastos, la diferencia real es bastante mayor que esos cinco puntos de tipo.

Qué gastos deducibles tienes (y aquí está la trampa)

Los gastos deducibles son la diferencia que más errores genera y la que más dinero puede costarte:

• Si resides en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein: puedes deducir los gastos del alquiler previstos en la ley del IRPF (intereses, IBI, comunidad, reparaciones, etc.), siempre que estén directamente relacionados con esa renta. Para ello tienes que aportar un certificado de residencia fiscal de tu país.
• Si resides fuera de la UE/EEE: no puedes deducir gastos. Tributas sobre el importe íntegro del alquiler, sin restar nada.

Por eso un mismo alquiler puede pagar bastante más o bastante menos según el país de residencia del propietario.

Cómo se presenta

El Modelo 210 se presenta de forma telemática en la sede electrónica de la Agencia Tributaria. Necesitas identificarte (certificado digital, Cl@ve o el sistema que tengas habilitado) y rellenar los datos del inmueble, del propietario y de la renta. Conviene tener a mano la referencia catastral, el contrato y el detalle de ingresos y gastos del año.

1. Rellenar el formulario. En la sede electrónica de la Agencia Tributaria (AEAT), en el apartado Predeclaración, está el formulario del Modelo 210 para los ejercicios de 2018 en adelante, junto con las instrucciones oficiales de cada casilla.
2. Reunir los datos. Referencia catastral, contrato de alquiler, ingresos y gastos del año, y el certificado de residencia fiscal de tu país si vas a deducir gastos.
3. Identificarte. Para enviarlo por internet necesitas certificado electrónico, DNI electrónico, Cl@ve o eIDAS.
4. Firmar, enviar y pagar. El pago es un paso aparte, y es donde más se atasca la gente que vive fuera.

Cómo se paga si no tienes cuenta en España

Esta es la parte que más se atasca cuando vives fuera. Hay tres caminos:

• Transferencia desde el extranjero: al generar la predeclaración, el sistema te da la cuenta de la Agencia Tributaria y un identificador de pago. Ese identificador es lo único que debe ir en el concepto de la transferencia, y el importe va en euros.
• Domiciliación: desde el 1 de febrero de 2024 no hace falta una cuenta española, vale cualquier cuenta SEPA. A cambio el plazo es más corto: del 1 al 15 de enero.
• NRC: si pagas a través de una entidad colaboradora en España, obtienes un Número de Referencia Completo que identifica el ingreso al presentar.

Con la transferencia, ojo a una cosa: el identificador de pago caduca a los treinta días naturales desde que lo obtienes. Si se te pasa, hay que generar uno nuevo.

Errores y recargos más habituales

• Presentar fuera de plazo o no presentar: conlleva recargos e intereses de demora, y una posible sanción si lo detecta Hacienda.
• Deducir gastos sin residir en la UE/EEE, o sin el certificado de residencia fiscal.
• Seguir declarando por trimestres por desconocer el cambio a agrupación anual.
• Aplicar el tipo equivocado (19% en lugar de 24% o al revés) según el país de residencia.

Preguntas frecuentes

En resumen

Si vives fuera de España y alquilas un inmueble aquí, declaras esa renta con el Modelo 210. Desde 2024 se agrupa una vez al año y se presenta en los primeros veinte días de enero. El tipo es del 19% para residentes en la UE/EEE y del 24% para el resto, y solo los residentes en la UE/EEE pueden deducir gastos, aportando un certificado de residencia fiscal.

Esta guía es información general para orientarte, no asesoramiento jurídico, fiscal ni profesional para tu caso concreto. El contenido se ha elaborado con la mayor diligencia posible, pero se ofrece sin garantía de exactitud, integridad ni actualidad. No crea ninguna relación profesional ni de asesoramiento, y no sustituye el consejo de un abogado, asesor fiscal o gestor para tu situación. La normativa cambia y puede variar según tu comunidad autónoma; siempre prevalece la redacción vigente y el criterio del organismo competente. Se excluye la responsabilidad por las decisiones que tomes basándote en esta información, en la medida permitida por la ley. Los contenidos se refieren exclusivamente al derecho español y a procedimientos españoles. El prestador es una sociedad limitada española y al servicio le resulta de aplicación el derecho español, sin perjuicio de las normas imperativas de protección al consumidor de tu país de residencia. Última actualización: agosto de 2026. Aviso completo y limitación de responsabilidad.