Herramienta para caseros
Calculadora de fianza del alquiler
Dime la renta y qué alquilas, y te digo cuánta fianza puedes pedir por ley, cuánta garantía adicional como máximo, y dónde depositarla en tu comunidad. Sin registro.
¿Qué alquilas?
Depósito en Comunidad de Madrid
- Dónde: Agencia de Vivienda Social (antes IVIMA)
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma del contrato
- Si no lo haces: recargo del 2% (5% pasado un año) y posibles multas
Lo que dice la ley (LAU, art. 36):
- La fianza obligatoria es 1 mensualidad en vivienda y 2 mensualidades en uso distinto de vivienda (local, oficina).
- En vivienda puedes pactar una garantía adicional (aval o depósito extra) de como máximo 2 mensualidades más en contratos de hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica).
- En la mayoría de comunidades autónomas el propietario debe depositar la fianza en un organismo público, con plazo y sanciones propias. El dinero no es tuyo ni del inquilino mientras dura el contrato.
¿El piso está en Madrid? Ahí lo tenemos al detalle: guía completa de la fianza en la Comunidad de Madrid. Y si estás preparando el contrato, mira también los requisitos y documentos para alquilar tu piso.
Soycasero lleva el control de la fianza por ti: registra si está depositada o en tu custodia, te avisa del plazo de tu comunidad y del resto de fechas del contrato. Pruébalo gratis.
Los importes y plazos son orientativos y pueden cambiar por normativa autonómica; comprueba siempre la fuente oficial de tu comunidad antes de firmar o depositar. Esta herramienta ofrece información general para orientarte, no asesoramiento jurídico, fiscal ni profesional para tu caso concreto. El contenido se ha elaborado con la mayor diligencia posible, pero se ofrece sin garantía de exactitud, integridad ni actualidad. No crea ninguna relación profesional ni de asesoramiento, y no sustituye el consejo de un abogado, asesor fiscal o gestor para tu situación. La normativa cambia y puede variar según tu comunidad autónoma; siempre prevalece la redacción vigente y el criterio del organismo competente. Se excluye la responsabilidad por las decisiones que tomes basándote en esta información, en la medida permitida por la ley. Los contenidos se refieren exclusivamente al derecho español y a procedimientos españoles. El prestador es una sociedad limitada española y al servicio le resulta de aplicación el derecho español, sin perjuicio de las normas imperativas de protección al consumidor de tu país de residencia. Última actualización: julio de 2026. Aviso completo y limitación de responsabilidad.