Herramienta para caseros
Calculadora de fianza del alquiler
Dime la renta y qué alquilas, y te digo cuánta fianza puedes pedir por ley, cuánta garantía adicional como máximo, y dónde depositarla en tu comunidad. Sin registro.
¿Qué alquilas?
Depósito en Comunidad de Madrid
- Dónde: Agencia de Vivienda Social (antes IVIMA)
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma del contrato
- Si no lo haces: recargo del 2% (5% pasado un año) y posibles multas
Lo que dice la ley (LAU, art. 36):
- La fianza obligatoria es 1 mensualidad en vivienda y 2 mensualidades en uso distinto de vivienda (local, oficina).
- En vivienda puedes pactar una garantía adicional (aval o depósito extra) de como máximo 2 mensualidades más en contratos de hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica).
- En la mayoría de comunidades autónomas el propietario debe depositar la fianza en un organismo público, con plazo y sanciones propias. El dinero no es tuyo ni del inquilino mientras dura el contrato.
¿El piso está en Madrid? Ahí lo tenemos al detalle: guía completa de la fianza en la Comunidad de Madrid. Y si estás preparando el contrato, mira también los requisitos y documentos para alquilar tu piso.
Soycasero lleva el control de la fianza por ti: registra si está depositada o en tu custodia, te avisa del plazo de tu comunidad y del resto de fechas del contrato. Pruébalo gratis.
Los importes y plazos son orientativos y pueden cambiar por normativa autonómica; comprueba siempre la fuente oficial de tu comunidad antes de firmar o depositar. Esta herramienta ofrece información general para orientarte, no asesoramiento jurídico ni fiscal. No crea una relación profesional ni sustituye el consejo de un abogado, gestor o asesor para tu caso concreto. La normativa cambia y puede variar según tu comunidad autónoma. Última actualización: julio de 2026.