Werkzeug für Vermieter
Mietkautions-Rechner (fianza)
Nennen Sie mir die Miete und was Sie vermieten, dann sage ich Ihnen, wie viel fianza Sie gesetzlich verlangen dürfen, wie viel Zusatzsicherheit höchstens, und wo Sie sie in Ihrer región hinterlegen. Ohne Anmeldung. Die fianza ist die Kaution, die das spanische Recht vorschreibt und die Sie in den meisten Regionen an eine öffentliche Stelle abführen müssen.
Was vermieten Sie?
Hinterlegung in Comunidad de Madrid
- Wo: Agencia de Vivienda Social (antes IVIMA)
- Frist: 30 días hábiles desde la firma del contrato
- Wenn Sie es nicht tun: recargo del 2% (5% pasado un año) y posibles multas
Was das Gesetz sagt (LAU, Art. 36):
- Die Pflicht-fianza beträgt eine Monatsmiete bei Wohnraum und zwei Monatsmieten bei anderer Nutzung (Laden, Büro).
- Bei Wohnraum dürfen Sie eine Zusatzsicherheit (Bürgschaft oder weitere Kaution) von höchstens zwei weiteren Monatsmieten vereinbaren, bei Verträgen bis 5 Jahre (7, wenn der Vermieter eine juristische Person ist).
- In den meisten regiones muss der Eigentümer die fianza bei einer öffentlichen Stelle hinterlegen, jeweils mit eigener Frist und eigenen Sanktionen. Das Geld gehört während der Vertragslaufzeit weder Ihnen noch dem Mieter.
Liegt die Wohnung in Madrid? Dort haben wir es im Detail: vollständiger Leitfaden zur fianza in der Comunidad de Madrid. Und wenn Sie den Vertrag vorbereiten, sehen Sie sich die Unterlagen an, die Sie vom Mieter verlangen sollten.
Häufige Fragen
Wie viel Kaution darf ich für eine Wohnung verlangen?
Eine Monatsmiete. Das ist die gesetzliche fianza nach Artikel 36 LAU für Wohnraum. Zusätzlich dürfen Sie eine weitere Sicherheit von höchstens zwei Monatsmieten vereinbaren, bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit, sieben Jahre wenn der Vermieter eine juristische Person ist.
Und bei einem Ladenlokal oder einem Büro?
Zwei Monatsmieten gesetzliche Kaution. Bei gewerblicher Nutzung gibt es für die zusätzliche Sicherheit keine gesetzliche Obergrenze: die Höhe wird im Vertrag frei vereinbart.
Ist die zusätzliche Sicherheit dasselbe wie die Kaution?
Nein. Die fianza schreibt das Gesetz vor und muss in den meisten Regionen bei einer öffentlichen Stelle hinterlegt werden. Die zusätzliche Sicherheit (Bürgschaft oder weiteres Depot) wird im Vertrag vereinbart, bleibt bei Ihnen und deckt Schäden oder Mietausfälle ab, die über die Kaution hinausgehen.
Muss ich die Kaution bei einer Behörde hinterlegen?
In den meisten Comunidades Autónomas ja, und jede hat ihre eigene Frist und ihre eigene Strafe, wenn Sie es nicht tun. Der Rechner nennt Ihnen die Stelle und die Frist der Region, die Sie auswählen. Während der Vertragslaufzeit gehört das Geld weder Ihnen noch dem Mieter.
Bis wann muss ich die Kaution zurückzahlen?
Die Pflicht entsteht mit dem Vertragsende, und richtig ist, den Restbetrag so schnell wie möglich zurückzuzahlen. Das Gesetz nennt keine feste Frist, aber eine klare Warnung: vergeht ein Monat ab der Schlüsselübergabe, ohne dass Sie zurückgezahlt haben, laufen gesetzliche Zinsen zugunsten des Mieters.
Soycasero behält die fianza für Sie im Blick: erfasst, ob sie hinterlegt ist oder bei Ihnen liegt, und erinnert Sie an die Frist Ihrer región und an alle weiteren Vertragstermine. Kostenlos ausprobieren.
Beträge und Fristen sind Richtwerte und können sich durch regionale Vorschriften ändern; prüfen Sie vor Unterschrift oder Hinterlegung immer die offizielle Quelle Ihrer región. Dieses Werkzeug bietet allgemeine Informationen zur Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung im Einzelfall. Die Inhalte wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, sind aber ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Es entsteht kein Mandats- oder Beratungsverhältnis, und sie ersetzen nicht den Rat eines Anwalts, Steuerberaters oder gestor für Ihren konkreten Fall. Vorschriften ändern sich und können je nach comunidad autónoma abweichen; maßgeblich ist immer die geltende Fassung und die Auskunft der zuständigen Behörde. Eine Haftung für Entscheidungen, die Sie auf Grundlage dieser Informationen treffen, ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Die Inhalte beziehen sich ausschließlich auf spanisches Recht und spanische Verfahren. Anbieter ist eine spanische Sociedad Limitada; für das Angebot gilt spanisches Recht, unberührt bleiben die zwingenden Verbraucherschutzrechte Ihres Wohnsitzlandes. Für Ihre steuerlichen Pflichten in Deutschland, Österreich oder der Schweiz, einschließlich der Anrechnung nach dem jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen, wenden Sie sich bitte an einen dort zugelassenen Berater. Letzte Aktualisierung: Juli 2026. Ausführliche Hinweise und Haftungsausschluss.