Werkzeug für Vermieter

Mietkautions-Rechner (fianza)

Nennen Sie mir die Miete und was Sie vermieten, dann sage ich Ihnen, wie viel fianza Sie gesetzlich verlangen dürfen, wie viel Zusatzsicherheit höchstens, und wo Sie sie in Ihrer región hinterlegen. Ohne Anmeldung. Die fianza ist die Kaution, die das spanische Recht vorschreibt und die Sie in den meisten Regionen an eine öffentliche Stelle abführen müssen.

€/Monat

Was vermieten Sie?

Hinterlegung in Comunidad de Madrid

  • Wo: Agencia de Vivienda Social (antes IVIMA)
  • Frist: 30 días hábiles desde la firma del contrato
  • Wenn Sie es nicht tun: recargo del 2% (5% pasado un año) y posibles multas

Offizielle Quelle

Was das Gesetz sagt (LAU, Art. 36):

  • Die Pflicht-fianza beträgt eine Monatsmiete bei Wohnraum und zwei Monatsmieten bei anderer Nutzung (Laden, Büro).
  • Bei Wohnraum dürfen Sie eine Zusatzsicherheit (Bürgschaft oder weitere Kaution) von höchstens zwei weiteren Monatsmieten vereinbaren, bei Verträgen bis 5 Jahre (7, wenn der Vermieter eine juristische Person ist).
  • In den meisten regiones muss der Eigentümer die fianza bei einer öffentlichen Stelle hinterlegen, jeweils mit eigener Frist und eigenen Sanktionen. Das Geld gehört während der Vertragslaufzeit weder Ihnen noch dem Mieter.

Liegt die Wohnung in Madrid? Dort haben wir es im Detail: vollständiger Leitfaden zur fianza in der Comunidad de Madrid. Und wenn Sie den Vertrag vorbereiten, sehen Sie sich die Unterlagen an, die Sie vom Mieter verlangen sollten.

Soycasero behält die fianza für Sie im Blick: erfasst, ob sie hinterlegt ist oder bei Ihnen liegt, und erinnert Sie an die Frist Ihrer región und an alle weiteren Vertragstermine. Kostenlos ausprobieren.

Beträge und Fristen sind Richtwerte und können sich durch regionale Vorschriften ändern; prüfen Sie vor Unterschrift oder Hinterlegung immer die offizielle Quelle Ihrer región. Dieses Werkzeug bietet allgemeine Informationen zur Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Es entsteht kein Mandatsverhältnis, und es ersetzt nicht den Rat eines Anwalts, gestor oder Beraters für Ihren konkreten Fall. Die Vorschriften ändern sich und können je nach región abweichen. Letzte Aktualisierung: Juli 2026.