Für private Eigentümer, die in Spanien Wohnungen oder Ladenlokale langfristig vermieten. Nicht für Ferienvermietung.
In Spanien vermieten,
ohne Angst vor dem Papierkram.
Sie müssen das spanische System nicht durchschauen. Soycasero kennt es. Fianza, prórroga, IPC, Modelo 210: die App weiß, welche Frist für Ihren Vertrag gilt, und sagt rechtzeitig Bescheid. Auf Deutsch.
Wenn die Miete ausbleibt oder etwas ansteht, schreibt sie die Nachricht vor. Auf Spanisch für Ihren Mieter, auf Deutsch erklärt für Sie. Abgeschickt wird nur, was Sie freigeben.
Unverbindlich, ohne Bankdaten. Nur Ihre E-Mail-Adresse.
Daten auf europäischen Servern · Jederzeit kündbar · Gemacht in Madrid
So funktioniert es
Drei Schritte. Keine Formulare, kein Excel.
Sie müssen nichts Neues lernen. Wenn Sie die Unterlagen haben, können Sie anfangen.
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Laden Sie hoch, was Sie haben
Verträge, Verlängerungen, Ausweise, Gehaltsnachweise, Quittungen. Was in einem Ordner oder auf dem Handy liegt, auf Spanisch oder nicht. Die App liest es und holt die Daten heraus. Ohne Tippen.
- 2
Soycasero bringt Ordnung hinein
Jede Wohnung mit Vertrag, Mieter, Nebenkosten und Fristen. Die App berechnet Fälligkeiten, IPC, Verlängerungen und Kautionen nach spanischem Recht (LAU). Sie müssen nichts davon nachschlagen.
- 3
Sie entscheiden, was rausgeht
Zahlungsverzug, anstehende Verlängerung, Mieterhöhung, Kaution zurück: die App bereitet die Nachricht vor und erklärt, warum jetzt. Sie lesen, geben frei oder ändern, und senden per E-Mail oder WhatsApp.
Mira por dentro
Mira cómo trabaja Soycasero
Sube los papeles, la app organiza, tú decides cuándo enviar al inquilino.
El email del impago, ya escrito
Pasan 5 días sin pago y la app te prepara el texto: correcto, firme y con la LAU detrás. Email o WhatsApp, tú decides cuándo enviarlo. Nunca se manda nada solo.
La actualización de renta, calculada
IPC o IRAV con el tope legal aplicado (Ley 12/2023). Tú confirmas, el inquilino lo recibe. Sin calcular nada a mano.
Te avisa cuando hay que actuar
Fianzas, prórrogas, impagos, IPC: cada plazo aparece como un aviso claro con su botón. Nada que recordar de memoria.
Sube los papeles. Nosotros hacemos el resto
Contratos, DNIs, nóminas, facturas: la IA lee y organiza todo. Tú revisas y confirmas.
Acta de entrega lista para firmar
Lecturas de contadores, llaves, inventario, fotos del estado. Un PDF que sirve como prueba si en el futuro hay dudas.
Y todo también en el móvil
Für wen
Private Eigentümer. Keine Hausverwaltungen.
Sie haben in Spanien gekauft
Ihnen gehört eine Wohnung an der Küste oder in der Stadt, die Sie langfristig vermieten. Die Regeln sind spanisch, die Briefe sind spanisch, und Sie sind nicht immer im Land. Die App behält es für Sie im Blick.
Sie wohnen nicht in Spanien
Modelo 210 jedes Quartal, kein Gestor um die Ecke, und Fristen, denen Ihr Wohnort egal ist. Soycasero sagt Ihnen, was wann fällig ist, und bereitet vor, was Sie brauchen.
Sie verwalten für die Familie
Sie kümmern sich um die Wohnung Ihrer Eltern oder eines Angehörigen, oft aus dem Ausland. Miete, Verträge, IBI, Nebenkosten. Alles bleibt an Ihnen hängen, und wir helfen Ihnen, nichts zu übersehen.
Was die App für Sie tut
Alles, was man im Auge behalten muss. Im Auge behalten.
Wenn die Miete ausbleibt
Geht der vereinbarte Tag vorbei und es ist keine Zahlung vermerkt, bereiten wir die Erinnerung an den Mieter vor, in korrektem Spanisch und mit den üblichen 24 Stunden Kulanz. Sie drücken nur auf Senden.
IPC oder IRAV
Welcher Index für die Mieterhöhung gilt, hängt vom Vertragsdatum ab. Die App weiß es, meldet sich einen Monat vorher mit der neuen Miete und hält die gesetzliche Obergrenze nach Ley 12/2023 ein.
Prórroga (Verlängerung)
Vier Monate vor Vertragsende bereiten wir die Mitteilung an den Mieter vor. Kommt keine Antwort, erinnern wir an den Burofax, das Einschreiben, das in Spanien als Nachweis zählt.
E-Mail oder WhatsApp
Jeder Entwurf mit zwei Knöpfen: per E-Mail (bleibt nachweisbar) oder per WhatsApp (so redet man hier tatsächlich). Sie wählen.
Übergabeprotokoll
Zählerstände, Inventar, Fotos vom Zustand. Die App erstellt ein PDF, das später im Streitfall als Nachweis dient.
Kalender
Kaution, IBI, Vertragsende, IPC. Eine URL, und alles steht mit nativen Erinnerungen in Ihrem Apple- oder Google-Kalender.
Sollen wir es ausprobieren? Unverbindlich, nur Ihre E-Mail-Adresse.
30 Tage kostenlos testenWarum Sie uns vertrauen können
Spanische Regeln, in Ihrer Sprache erklärt.
Gemacht in Madrid
Team vor Ort. Wir kennen die LAU, die Kaution beim IVIMA, Modelo 210 und Modelo 100 und die Gepflogenheiten des spanischen Marktes. Das ist kein allgemeines Werkzeug mit übersetzten Beschriftungen.
Daten bleiben in der EU
Ihre Verträge und die Daten Ihrer Mieter liegen auf europäischen Servern. Die DSGVO wird eingehalten, keine merkwürdigen Dritten.
Sie entscheiden immer
Die App entwirft, rechnet und erinnert. Sie verschickt nie etwas von sich aus. Sie lesen, geben frei oder ändern, und drücken auf Senden.
Jederzeit kündbar
Keine Mindestlaufzeit, keine langen Verträge. Wenn die App nicht bringt, was Sie erwartet haben, kündigen Sie mit einem Klick und die Sache ist erledigt.
Preis
30 Tage kostenlos. Danach ganz einfach.
Sie testen die App unverbindlich und ohne Bankdaten. Wenn sie überzeugt, wählen Sie einen Tarif. Wenn nicht, tun Sie nichts.
Zum Anfangen
Solo
Abrechnung 30 € pro Quartal · inkl. MwSt.
oder 108 € im Jahr · Sie sparen 12 € (10 %)
- Unterlagen geordnet
- Erinnerung bei Zahlungsverzug
- IPC-/IRAV-Berechnung
- E-Mail + WhatsApp
Für mehrere Objekte
Hogar
Abrechnung 57 € pro Quartal · inkl. MwSt.
oder 205 € im Jahr · Sie sparen 23 € (10 %)
- Unterlagen geordnet
- Erinnerung bei Zahlungsverzug
- IPC-/IRAV-Berechnung
- E-Mail + WhatsApp
- Übergabeprotokoll
- Mehrere Mieter
Für größere Bestände
Pro
Abrechnung 87 € pro Quartal · inkl. MwSt.
oder 313 € im Jahr · Sie sparen 35 € (10 %)
- Unterlagen geordnet
- Erinnerung bei Zahlungsverzug
- IPC-/IRAV-Berechnung
- E-Mail + WhatsApp
- Übergabeprotokoll
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- Telefonische Betreuung
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