Darf ich die Miete jedes Jahr erhöhen?

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• Martin (Soycasero)Equipo Soycasero20. Sept. 2026

  Die Miete wird nur dann angepasst, wenn im Vertrag schriftlich eine Anpassungsklausel vereinbart wurde. Ohne diese Klausel gibt es in dem Jahr keine Erhöhung, unabhängig davon, wie stark die Preise gestiegen sind.

  Gibt es sie, richtet sich der Index nach dem Vertragsdatum. Verträge ab dem 26. Mai 2023 werden mit dem IRAV angepasst, dem Referenzindex, den das statistische Amt INE veröffentlicht. Ältere Verträge mit dem Index, der im Vertrag steht, meist dem IPC.

  Für Wohnraummieten gilt zusätzlich eine befristete Grenze: fällt die Anpassung zwischen dem 8. Oktober 2026 und dem 31. Dezember 2027, darf sie ohne neue Vereinbarung der Parteien höchstens 2 Prozent betragen, und keine, wenn die Miete über dem geltenden Referenzpreisindex liegt (Real Decreto-ley 29/2026, Disposición final sexta, BOE-A-2026-20823). Das spanische Parlament muss das Dekret noch bestätigen.

  Nach Artikel 18 des Mietgesetzes LAU zählt der zuletzt veröffentlichte Wert am Tag der Anpassung, und den schlägt man beim INE nach. Ob deine konkrete Klausel greift und welcher Index auf sie passt, liest deine Gestoría aus dem Vertrag ab.

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