Brauche ich für meine zeitweise vermietete Wohnung jetzt eine staatliche Registernummer?
Martin (Soycasero)Equipo Soycasero8. Okt. 2026
Ich vermiete meine Wohnung in Spanien ein paar Wochen im Jahr über eine Online-Plattform, den Rest der Zeit steht sie leer oder wird selbst genutzt. In den letzten Monaten war oft von einer Pflicht-Registernummer für solche Vermietungen zu lesen.
Gilt diese Pflicht inzwischen noch, oder hat sich daran etwas geändert?
Antworten
Martin (Soycasero)Equipo Soycasero8. Okt. 2026
Seit dem 1. Juli 2025 verlangte der Real Decreto 1312/2024 für kurzfristige und saisonale Vermietungen (arrendamiento de temporada) eine einheitliche staatliche Registernummer, ohne die eine Anzeige auf Online-Plattformen nicht erlaubt war. Normale langfristige Wohnraummietverträge nach der LAU fielen laut Artikel 2 des Decreto nie darunter.
Der Tribunal Supremo hat das staatliche Registrierungsverfahren selbst mit Urteil vom 21.05.2026 für nichtig erklärt (veröffentlicht als BOE-A-2026-13893), weil dem Staat dafür die Zuständigkeit fehlt. Betroffen sind unter anderem die Artikel 5, 6, 8, 9 und 10 des Decreto. Bestehen bleiben laut Urteil die Ventanilla Única Digital, also der Datenaustausch zwischen Plattformen und Behörden nach der EU-Verordnung 2024/1028 (anwendbar seit dem 20.05.2026), sowie eigene Register, die manche Comunidades Autónomas für touristische Vermietungen bereits selbst führen.
Ob für deine Wohnung noch ein regionales Register gilt und was eine Plattform von dir heute noch verlangen darf, sieht am besten deine Gestoría oder die zuständige Stelle deiner Comunidad.