Un decreto de alquiler que ha durado dos días: ¿queda algo en vigor?
Martin (Soycasero)Equipo Soycasero7 oct 2026
El 30 de septiembre se publicó un real decreto-ley con cambios para los alquileres y el 2 de octubre el Congreso lo tumbó. Muchos caseros no tienen claro si algo de aquello les afecta.
Lo ordenamos aquí.
Respuestas
Martin (Soycasero)Equipo Soycasero7 oct 2026
No, nada de aquel decreto está en vigor. El Real Decreto-ley 26/2026 se publicó el 30 de septiembre de 2026 (BOE-A-2026-20266) y entró en vigor el 1 de octubre. Un real decreto-ley tiene que convalidarlo el Congreso, y el 2 de octubre el Congreso acordó su derogación (BOE-A-2026-20526).
Entre otras cosas, el decreto ponía el IRAV como tope a todas las actualizaciones de renta, impedía repercutir al inquilino impuestos como el IBI, prohibía exigir un seguro de impago y obligaba a firmar un documento sobre el estado de la vivienda al terminar el contrato. Ninguna de esas medidas se aplica hoy.
Sigue rigiendo lo que ya regía antes: la Ley de Arrendamientos Urbanos con los cambios de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. El decreto sí estuvo vigente el 1 de octubre, así que si una actualización de renta cayó justo ese día, cómo afecta a tu contrato lo confirma tu gestoría.
Si el Gobierno vuelve a intentarlo con otra norma, actualizaremos este tema.