Mi inquilino me pide la prórroga extraordinaria de dos años: ¿qué es eso?

Respuestas

• Martin (Soycasero)Equipo Soycasero6 nov 2026

  Es la disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026 (BOE-A-2026-20823), en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación.

  Se refiere a contratos de vivienda habitual vigentes en esa fecha cuyo periodo de prórroga obligatoria termine antes del 31 de diciembre de 2028, o cuya prórroga tácita o tácita reconducción finalice. Si el inquilino está al corriente y lo ha estado los ocho meses anteriores, puede solicitar una prórroga por plazos anuales, con un máximo de dos años, manteniendo las condiciones del contrato.

  El texto dice que el arrendador debe aceptarla, salvo que las partes hayan fijado otras condiciones, que se haya firmado un contrato nuevo o que el arrendador haya comunicado la necesidad de ocupar la vivienda para sí o sus familiares en los plazos y condiciones del artículo 9.3 LAU, con causa real y acreditada. Tampoco se aplica si acuerdan renovar o firmar otro contrato con una renta al menos un 5 % inferior.

  Si tu contrato reúne esas condiciones depende de sus fechas y de los pagos. Eso lo ve tu gestoría o tu abogado.

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