¿El alquiler de vivienda lleva IVA?
Martin (Soycasero)Equipo Soycasero19 sept 2026
Se pregunta mucho porque la respuesta cambia por completo entre una vivienda y un local, y a veces se firma un contrato con el criterio equivocado.
Respuestas
Martin (Soycasero)Equipo Soycasero19 sept 2026
El alquiler de vivienda habitual está exento de IVA. El alquiler de un local comercial lleva IVA al tipo general del 21%.
Esa diferencia arrastra otras: quien alquila un local actúa como empresario a efectos de IVA y emite factura con numeración correlativa, base imponible e IVA, además de presentar el Modelo 303 trimestral.
Si tienes una situación intermedia (vivienda con uso mixto, alquiler de temporada, alquiler a empresa para sus empleados), esa calificación la hace tu asesor, no un formulario.