# Soycasero

> Soycasero es una aplicación web para propietarios particulares en España (1 a 10 pisos o locales de alquiler de larga duración). Organiza el papeleo del alquiler, avisa de prórrogas, subidas de IPC, fianzas, impagos y fechas de Hacienda, y prepara los avisos al inquilino (el propietario siempre decide qué se envía). Operada por Martin Schenk S.L. (Madrid), con datos alojados en la Unión Europea.

## Guías (contenido informativo, con fuentes oficiales: BOE, Agencia Tributaria, normativa autonómica)

- [Fianza del alquiler en Madrid: depósito y devolución](https://soycasero.es/guias/fianza-alquiler-madrid): Cuánto es la fianza, cómo y cuándo depositarla en la Agencia de Vivienda Social de Madrid, sanciones y cómo devolverla al inquilino sin que corran intereses (LAU art. 36).
- [Rescindir el contrato de alquiler como propietario](https://soycasero.es/guias/rescindir-contrato-alquiler-propietario): Las tres vías legales del propietario para terminar el contrato: no renovar al vencimiento (art. 10 LAU, preaviso 4 meses), recuperar la vivienda por necesidad (art. 9.3, solo si consta en el contrato) e incumplimiento del inquilino (art. 27, vía judicial).
- [Subida del alquiler en 2026](https://soycasero.es/guias/subida-ipc-alquiler): Cuánto puede subir el propietario la renta según el IRAV/IPC y dentro de los límites legales.
- [Requisitos para alquilar un piso](https://soycasero.es/guias/requisitos-alquilar-piso): Qué documentos pedir al candidato, la regla del 40%, cómo comprobar la solvencia legalmente y qué fianza permite la ley.
- [Seguro de impago de alquiler](https://soycasero.es/guias/seguro-impago-alquiler): Cuánto cuesta, requisitos que exigen las aseguradoras y cuándo compensa contratarlo.
- [Alquiler de local: IVA, retención y factura](https://soycasero.es/guias/alquiler-local-iva-retencion): Cómo facturar el alquiler de un local: IVA repercutido, retención de IRPF y el Modelo 303.
- [Modelo 210 para no residentes con alquiler](https://soycasero.es/guias/modelo-210-no-residentes): Cómo declara el alquiler un propietario no residente en España: plazos, tipos y cómo presentarlo.
- [Software de gestión de alquileres particulares](https://soycasero.es/guias/software-gestion-alquileres-particulares): Qué es un software de gestión de alquileres, qué preguntas hacerse antes de elegir y qué hace Soycasero para un propietario particular con pocos inmuebles.

## Herramientas

- [Calculadora de subida del alquiler](https://soycasero.es/calculadora-subida-alquiler): Calcula la subida de la renta con el índice IRAV correcto según la fecha del contrato.
- [Calculadora de fianza del alquiler](https://soycasero.es/calculadora-fianza): Cuánta fianza permite la ley (LAU art. 36) en vivienda y en local, cuánta garantía adicional, y dónde y en qué plazo depositarla según la comunidad autónoma.
- [Calculadora de rentabilidad del alquiler](https://soycasero.es/calculadora-rentabilidad): Rentabilidad bruta, neta (con gastos de compra, gastos anuales y meses vacíos) y neta después del IRPF, con las reducciones del art. 23.2 LIRPF vigentes tras la Ley 12/2023 (50, 60, 70 o 90 %).

## Conector para asistentes de IA (MCP)

- Servidor MCP remoto: https://soycasero.es/api/mcp (OAuth 2.1 con registro dinámico; el propietario inicia sesión con un código por email y acepta). Permite listar pisos, subir contratos mediante un enlace de subida, consultar plazos, calcular la actualización de la renta (IRAV/IPC, datos del INE) y preparar mensajes al inquilino. No envía nada a inquilinos, no cobra ni borra cuentas.
- [Cómo conectarlo (ES/EN/DE)](https://soycasero.es/asistente-ia)

## Foro

- [Foro de propietarios que alquilan en España](https://soycasero.es/foro): Preguntas y respuestas entre propietarios: contrato, impagos, fianza, impuestos, suministros y salida del inquilino. Las respuestas del equipo explican lo general y remiten el caso concreto a una gestoría.
- [Forum für Vermieter in Spanien (Deutsch)](https://soycasero.es/de/forum): Fragen deutschsprachiger Eigentümer, die in Spanien vermieten: Mietvertrag, Zahlungsverzug, Kaution, Modelo 210, Nebenkosten, Auszug.
- [Forum for landlords in Spain (English)](https://soycasero.es/en/forum): Questions from English-speaking owners renting out property in Spain: contract, unpaid rent, deposit, non-resident tax, utilities, move-out.

## Notas

- Las guías tienen carácter informativo y divulgativo, no constituyen asesoramiento jurídico ni fiscal.
- Beta abierta para caseros: https://soycasero.es/beta